新一轮来了！海口官方，下场收房！

一年之内第三次，海口又一次下场收房。 近日，海口市住建局发布公告，公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源。 报名截止11月5日。从发布到截止，前后不过7天。 征集范围仍是中心城区及自贸港重点产业园区内“新建成未出售”的普通商品住房，单套建筑面积原则上120㎡以内，优先整栋、整单元收购，收购主体为市属国企，价格由房企自主报价、双方依法协商确定。 与前两轮相比，这次公告一个容易被忽略的变化是： 房源开工时间从“2020年（含）以后”放宽至“2010年（含）以后”。门槛整整往前推了10年。 海口实景 此前的2025年7月、2026年1月海口有过两轮征集， 合格房源集中在2020年后开工的项目，池子其实有限； 把时间轴拉到2010年， 等于一次性把过去16年海口商品住宅的存量尾盘纳入视野——包括那些交付多年、仍在开发商手上没卖完的老库存。 条件放宽的同时，窗口压缩到7天，意图很清楚：先摸清家底，尽快建立可收购的项目库。 而背后的现实，是库存。 今年1—9月，海口商品房销售面积212.63万平方米、销售金额257.64亿元，同比分别下降26.4%和24.3%。 图源：海南统计局 来自海南环璟研究院的数据也显示：截至9月末全市商品住宅161.63万平方米， 去化周期约15个月，环比延长1个月。 市场的表现也很明：显核心区改善盘仍走得动，远郊大盘散卖周期动辄两三年，尾盘越拖越就。而这类房源，恰恰最符合“整栋、整单元、集中、权属清晰”的征集条件。 但也要看清这笔交易的边界。 公告明确，收购价格须确保保租房经营收入能够覆盖融资运营成本。 也就是说，收购价是从租金回报倒推出来的，不会给到开发商的表价。 对房企而言，这不是“解套”，更像“止损换现金”——用一定折让换取一次性回款、出清库存。 真正有意愿报名的，多半是资金压力大、尾盘占比高的项目。 放到宏观层面看，这条政策的意义大于它的规模。 这是供给端的减法。 2026年海口商品住宅用地计划供应仅46.72公顷，较2023年的167.56公顷缩减七成以上； 一边是新房供应持续收紧，一边是把存量未售房源转为租赁住房、退出销售序列，两个动作指向同一件事—— 不再让在售库存继续堆高。 保障房供给同步从“新建”转向“以购代建”，周期更短、成本更低。 接下来值得盯三个数：报名项目的数量和结构、实际成交的折价幅度，以及这轮之后是否形成常态化收储机制。7天的窗口很短，答案可能很快就会出来。 附：政策原文 特别